如果您想知道如何獲得與中國城市土地和房屋有關的財產權， 城市房地產管理法 （城市房地產管理法，“ The Law”）是一個良好的開端。
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中國的土地分為兩種，一種是城市地區的國有土地，另一種是農村地區農村社區集體擁有的土地。
該法規定瞭如何獲得與城市土地有關的土地使用權，如何開發土地以及如何進行土地和房屋交易。
該法於1994年制定，分別於2007年，2009年和2019年進行了修訂。
最值得注意的部分介紹如下：
1.如何獲得國有土地的土地使用權？
有三種方法：
（1）授予：您可以向政府土地支付土地使用權的授予費，但是，您的土地使用權僅在一定期限內有效。 （第8條）
（2）分配：政府可以免費分配土地，並且通常在沒有時間限制的情況下必須由政府，軍隊，城市基礎設施，公益事業以及政府支持的能源基礎設施佔用土地，運輸，水利等（第23和24條）
（3）轉讓：土地使用權持有人可以將權利轉讓給他人，他人可以在剩餘的有效期內繼續行使該權利。
2.土地使用權有效期通常為多久？
土地使用權的有效期限由國務院確定。 （第十四條）
國務院根據土地的預定用途，確定了在下列情況下的土地使用權的最長年限[1]：
（1）七十（70）年用於居住；
（2）五十（50）年用於工業用途；
（3）五十（50）年用於教育，科學，文化，公共衛生和體育教育；
（4）四十（40）年用於商業，旅遊和娛樂目的；
（5）五十（50）年用於綜合利用或其他目的。
當土地使用權的有效期限屆滿時，您需要向政府申請延長該期限。 經政府批准，您需要再次支付土地使用權的授予費，然後才能獲得延長的土地使用權。 但是，如果您申請的土地是住宅用地，則土地使用權的期限可以自動延長，而無需申請。
3.如何獲得國家授予的土地？
政府可以通過有關各方之間的拍賣，招標或協議公開地授予土地使用權。
在條件允許的情況下，用於商業，旅遊，休閒用途和豪華住房建設的土地，出讓金應當採用拍賣，招標的方式； 在條件不允許，無法採取拍賣，招標方式的情況下，政府可以協議方式授予土地使用權。 （第十三條）
4.如何轉讓土地和房屋？
中國採取土地和房屋一體化的原則。 如果您有權獲得房屋所有權，那麼您將有權使用建造房屋的土地。 如果要轉讓房屋所有權，則需要同時轉讓使用該土地的權利。 （第42條）
5.你可以抵押房子嗎？
您可以抵押房屋，但是建造房屋的土地的土地使用權應抵押在一起。 （第48條）
6.你能把房子租出去嗎？
您可以租用房屋並收取租金，但是租賃合同要求與政府進行備案。 （第53、54條）
[1]《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
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提供者： 中國法律門戶網站團隊
