中國於2020年XNUMX月頒布了第一部民法典，其中包括七個部分，即總則，物權，合同，人格權，婚姻和家庭，繼承，侵權責任和補充規定。 物權是其第二部分。
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在此之前，中國分別頒布了《物權法》和《擔保法》。 《民法典》頒布後，《民法典》生效後，《物權法》和《擔保法》將於1年2021月XNUMX日相應廢除。
《民法典》的“第二部分物權”共有20章，分為五個子部分：總則，所有權，使用權，擔保權益和占有。
我們選擇了一些值得注意的要點，如下所示：
1.不動產登記
國家對不動產實行統一的登記制度。 權利人和利害關係方可以申請查閱和復制註冊信息，註冊機構應當相應地提供這些材料。
2.國有財產
法律規定的國家所有的財產屬於國家，即全體人民。 國務院應當代表國家行使國有財產的所有權。
這些屬性包括：
（一）礦產資源，水域和海域；
（2）無人居住的海島；
（三）城市土地；
（四）森林，高山，草原，荒地，灘塗等自然資源，但法律規定屬於集體的除外；
（五）法律規定的國家所有的野生動植物資源；
（六）無線電頻譜資源；
（七）法律規定的國家所有的文物；
（八）國防資產；
（九）法律規定國家擁有的鐵路，公路，電力設施，通訊設施，油氣管道等基礎設施；
（十）在政府部門直接控制下的不動產和動產；
（十一）由國家發起的機構直接控制的不動產和動產；
（十二）國有投資企業。
3.集體財產
法律規定的集體所有的財產，由該集體的成員集體擁有。
集體所有的財產包括：
（一）法律規定的集體所有的土地，森林，山脈，草原，荒地和灘塗；
（二）集體所有的建築物，生產設施，灌溉水利設施；
（三）集體所有的教育，科學，文化，公共衛生和體育設施； 和;
（四）集體所有的其他不動產和動產。
4.私有財產
任何個人都有權享有不動產和動產的所有權，包括其合法收入，房屋，日常用品，生產工具以及原料和半成品。
國家，集體和個人可以依法投資設立有限責任公司，股份有限責任公司或其他企業。
5。 所有權
不動產或動產的所有人有權依法擁有，使用，受益和處置不動產或動產。
所有者有權為其自己的不動產或動產確立使用權和擔保權益。
6.使用權
使用權是指債權人擁有，使用他人的不動產或動產並從中受益的權利，但不包括處置此類財產的權利。
組織和個人可以依法擁有，使用國有或集體所有的自然資源並從中受益，也就是說，組織和個人可以是國有財產的使用權。 例如：
（一）農村集體經濟組織的農民可以獲得集體土地承包經營權，即在土地上進行農業生產的權利；
（2）組織和個人可以獲得國有建設用地的所有權，即在該土地上建設建築物並享有所有權的權利。
有關“土地承包經營權”的更多信息，請閱讀較早的文章”中國農村土地法律框架“。
有關中國城市土地和房屋產權的更多信息，請閱讀之前的文章“中國城市土地法律框架“。
使用權解決了中國的土地矛盾：國家或集體擁有土地，而個人需要土地。 也就是說，儘管使用權人無權獲得土地所有權，但它可以在一定程度上以土地所有者的身份使用土地。
7.擔保權益
除非法律另有規定，否則，如果債務人違約或當事各方達成了執行該利益的條件，則擔保權益的持有人應優先支付其債權。
擔保權益包括從抵押獲得的利息，通過質押和留置權獲得的利息。
可以找到《中華人民共和國民法典》的中文文本（正式版） 這裡。 《中華人民共和國民法典》的英文版目前可在《中國司法觀察家》上預訂。 如果您對預訂感興趣，請通過電子郵件與meng.yu聯繫，聯繫方式為meng.yu@chinajusticeobserver.com。 中華人民共和國民法典共將110,123個中文單詞翻譯成英文，英文翻譯（估計為60,000個單詞）的價格為4400美元。我們將在3個月內提供英文翻譯和中英文版本。
照片由Shade Jay（https://unsplash.com/@shadejay）在Unsplash上拍攝
提供者： 中國法律門戶網站團隊
